Appartement 2 pièces - 60 m² (dont 53,30 m² loi Carrez) - Rez-de-jardin rénové avec goût, garage et jardin privatif - Résidence calme

En vente chez Milozza Immobilier, cet appartement T2 en rez-de-jardin, entièrement rénové avec soin, offre un cadre de vie paisible à deux pas de l'Étang de Fallavier, dans un environnement calme, bien desservi et proche de toutes les commodités.

Situé dans une résidence bien entretenue avec ascenseur, interphone et visiophone, l'appartement développe 60 m² de surface totale (dont 53,30 m² loi Carrez) et se compose comme suit :
Entrée avec placard : 6,72 m² (hors loi Carrez)
Salon lumineux : 17,60 m²
Cuisine indépendante, aménagée et équipée : 9,25 m²
Chambre spacieuse avec placard aménagé en dressing : 13,50 m²
Salle de bains avec fenêtre : 5,50 m²
WC indépendant suspendu : 2,61 m²
Dégagement central : 4,57 m²

Les prestations sont soignées : menuiseries PVC double vitrage, volets battants PVC, électricité refaite à neuf, chauffage électrique au sol collectif (actuellement en discussion pour arrêt, ce qui permettrait une réduction significative des charges de copropriété).Vous profiterez également d'un jardin privatif d'environ 44 m², parfait pour vos moments de détente, et d'un garage fermé inclus dans la vente.

Les + de la résidence et de l'environnement :
Résidence calme et bien entretenue
Caméras de vidéosurveillance sur la place des petits commerces
Arrêt de bus à l'entrée de l'impasse
idéalement situéÀ deux pas du Village des Marques (The Village) et des accès A43 / Rocade

Informations complémentaires :
Surface totale : 60 m²
Surface Carrez : 53,30 m²
Jardin privatif : env. 44 m²
Prix : 139 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Charges de copropriété : env. 1 200 € / an
Nombre de lots : 108 (dont 48 d'habitation)
Aucune procédure en cours
Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 17/02/2023 :
Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an (classe D)
Consommation énergie finale : 92 kWh/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 710 € et 990 € (base 2021)

Pour toute information ou visite : 06 52 85 94 44
agence@milozza.com
www.milozza.comMilozza | Agence immobilière
3 rue Centrale, 38070 Saint-Quentin-Fallavier
561 rue René Descartes, 38090 Vaulx-Milieu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr